Сайт использует файлы Cookies и сервис сбора технических данных его посетителей.
Продолжая использовать данный ресурс, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий. Узнать подробнее

Согласиться и закрыть
Как выбрать правильную управляющую компанию

Как выбрать правильную управляющую компанию

Управляющую компанию выбрать достаточно непросто. Простые вопросы, которые можно задать сотрудникам управляющей компании при ее выборе, помогут вам не ошибиться.

Насколько велик опыт работы фирмы?

В первую очередь, необходимо поинтересоваться, как давно существует данная управляющая компания: чем больше у нее опыт работы, тем лучше. Коллектив должен иметь хорошего лидера, грамотных менеджеров и стабильную финансовую основу.

Какой тип недвижимости был в управлении у фирмы?

Если у компании нет опыта управления вашим типом недвижимости, то от услуг такой фирмы лучше отказаться.

Какого типа объекты имеются в ведении в настоящий момент?

Также необходимо узнать, какие объекты уже есть в управлении у компании-кандидата: существуют узкоспециализированные управляющие организации.

Насколько велика площадь тех объектов, которые находятся в управлении компании в данный момент?

Чем больше ваш объект похож на уже имеющиеся, тем лучше. Если ваша недвижимость имеет слишком большую площадь, не каждая компания-управленец сможет с ней справиться. Также на объекты с малой площадью не всегда обращают должное внимание.

Год постройки объектов?

Важно узнать, какого года постройки объекты, находящиеся в управлении. Старые постройки требуют больше внимания и необходимо, чтобы фирма знала потребности таких строений.

Как можно определить управляемую фирмой недвижимость?

Узнайте, как компания классифицирует недвижимость, находящуюся в управлении. Чем ближе характеристики имеющихся в управлении построек к вашей недвижимости, тем лучше.

Может ли организация решить форс-мажорные обстоятельства, если таковые?

Есть ли в компании сотрудники, готовые решать проблемы при возникновении непредвиденных или экстренных ситуаций. В хороших компаниях есть свои рабочие, которые в случае поломки прибудут быстро и устранят ее.

Какой опыт имеют специалисты УК?

Даже в давно существующей управляющей компании могут работать неопытные люди, поэтому необходимо уточнить это заранее. Также важно узнать, какой тип опыта имеют сотрудники: они должны уметь управлять недвижимостью, находящейся в аренде.

Как складывается стоимость услуг управляющей компании?

Управляющая компания должна иметь личную заинтересованность в том, чтобы качественно управлять вашим объектом. Именно поэтому лучше выбрать ту компанию, прибыль которой складывается в зависимости от прибыли вашего объекта, а не по фиксированному прайсу.

Какую финансовую отчетность вам предоставят?

Чем больше степень детализации финансового отчета, тем лучше, так как вы подробно сможете отследить работу управленца.

Какие программы используются бухгалтерией?

Это необходимо для проверки работы бухгалтерии. Чем удобнее и проще программы, тем вам будет легче разобраться с отчетной деятельностью.

Устройство финансового департамента

Этот отдел может состоять из нескольких подразделений. Важно знать, насколько грамотные там работают специалисты, какой их уровень.

Как выплачиваются налоги при высокой цене на недвижимость?

Хорошие управляющие компании сами ведут переговоры с налоговыми органами.

Что предпринимается для увеличения дохода и сокращения издержек?

Следует проверить, возможно ли ознакомиться с рекомендациями от других нанимателей, уже работавших с фирмой.

Возможна ли реконцепция недвижимости?

Хорошая управляющая компания может проводить реконцепцию строений, которые не отвечают современным требованиям рынка и таким образом повышать доход от них.

На ком будут лежать споры со страховыми компаниями?

С кем вам придется общаться: это будет какой-то конкретный сотрудник или нет? Намного удобнее будет, если с вами будет контактировать один и тот же человек, который будет в курсе дел, и ему не придется вникать каждый раз заново.

Помогает ли управляющая компания получить кредит?

Некоторые управляющие компании помогают разобраться с кредиторами, что является большим плюсом.

Помогает ли компания развивать девелопмент?

Фирмы, которые помогают развивать девелопмент, гораздо лучше ориентированы на рынке и имеют богатый опыт работы.

Какие преимущества есть у данного управленца?

После того как сотрудники ответят на все интересующие вас вопросы, необходимо проанализировать все плюсы и минусы и принять правильное решение.


← Возврат к списку